13.02.2025 С начала года вступили в силу новые правила, касающиеся ответственности собственников жилья, значительно ужесточающие санкции за различные нарушения. Эти изменения призваны повысить безопасность проживания в многоквартирных домах и обеспечить справедливое налогообложение сделок с недвижимостью, рассказал «ВМ» председатель союза жилищных организаций Москвы, юрист Константин Крохин.

Нарушения пожарной безопасности: Зона повышенного риска

Законодательство в сфере пожарной безопасности претерпело существенные изменения, и теперь ответственность за несоблюдение норм значительно возросла. Штрафы за нарушения достигают 15 000 рублей, что является серьёзным стимулом для соблюдения правил. В частности, запрещается хранить в жилых помещениях легковоспламеняющиеся и горючие жидкости (бензин, керосин, спирт и т.д.) в объемах, превышающих допустимые нормы, которые, как правило, указываются в правилах пожарной безопасности вашего региона.

Хранение таких веществ должно осуществляться в специально предназначенных для этого емкостях, вдали от источников тепла и открытого огня. Даже небольшое количество легковоспламеняющихся веществ может привести к катастрофическим последствиям.

Кроме того, категорически запрещается загромождать пожарные люки и эвакуационные выходы. Любые предметы, препятствующие свободному доступу к ним, могут стать причиной трагедии при возникновении пожара. Проходы должны быть всегда свободны, а сами люки должны быть исправны и легко открываться.

Важно помнить, что ответственность за обеспечение свободного доступа к пожарным люкам несет собственник помещения. Регулярные проверки состояния пожарных выходов и люков являются обязательным условием безопасности.

Не менее важно следить за тем, чтобы входная дверь в подъезд беспрепятственно открывалась. Заблокированная или загроможденная дверь может затруднить эвакуацию людей при пожаре или других чрезвычайных ситуациях. Ответственность за это несут все жители подъезда, и штраф в размере до 15 000 рублей может быть наложен на собственника квартиры.

Важно также отметить, что самовольное изменение направления открывания входной двери в квартиру – также серьезное нарушение, карающееся штрафом от 5 до 15 тысяч рублей. Такие изменения нарушают правила эвакуации и могут привести к тяжелым последствиям. Перед проведением подобных работ необходимо получить разрешение соответствующих органов.

Налогообложение сделок с недвижимостью: Новая прогрессивная шкала

Введенная прогрессивная шкала налогообложения при продаже недвижимости, закрепленная федеральным законом от 12.07.2024 № 176-ФЗ, ввела существенные изменения в систему налогообложения. Теперь штраф за неуплату налога составляет 40% от суммы неуплаченного налога – значительно выше, чем ранее. Эта мера направлена на повышение налоговой дисциплины.

Пятиуровневая система налогообложения физических лиц, установленная этим законом, включает в себя следующие ставки:

Доход до 2,4 миллиона рублей в год – 13%;
Доход от 2,4 до 5 миллионов рублей – 15%;
Доход от 5 до 12 миллионов рублей – 20%;
Доход от 12 до 20 миллионов рублей – 22%;
Доход свыше 20 миллионов рублей – законодательством может быть установлена иная ставка.
Это означает, что продажа недвижимости на сумму, превышающую 2,4 миллиона рублей, повлечет за собой уплату налога по повышенной ставке. Важно внимательно изучить действующее законодательство и правильно рассчитать сумму налога, чтобы избежать штрафных санкций. Налоговые органы предоставляют подробную информацию о порядке расчета и уплаты налога, а также различные сервисы для самостоятельного расчета.

Самовольная замена инженерных коммуникаций: Риск для всего дома

Самовольная замена батарей отопления или других элементов инженерных систем в квартире может привести к нарушению работы всей системы отопления дома. Такие работы требуют согласования с управляющей компанией или местными органами самоуправления, так как несанкционированные изменения могут негативно повлиять на теплоснабжение всего здания.

За самовольную замену отопительных приборов предусмотрен штраф в размере 800 рублей, что является сравнительно небольшой суммой, но значительно большие затраты могут потребоваться на исправление возникших в результате нарушения проблем.

Необходимо помнить, что самовольные действия могут привести к аварийным ситуациям, затоплениям и другим проблемам, в результате чего собственник квартиры будет нести значительные финансовые затраты на ремонт поврежденного имущества не только своей квартиры, но и общего имущества многоквартирного дома.

Все работы, связанные с изменением инженерных систем, должны проводиться квалифицированными специалистами с обязательным получением всех необходимых разрешений и согласований.

В заключение следует отметить, что значительное ужесточение ответственности за различные нарушения в сфере жилищно-коммунального хозяйства направлено на обеспечение безопасности и комфорта проживания граждан. Внимательное изучение действующего законодательства и соблюдение установленных правил помогут избежать штрафов и обеспечить безопасную и комфортную жизнь в многоквартирном доме. Рекомендуется регулярно проверять актуальность информации на сайтах соответствующих органов власти и управляющих компаний.
⇲

---