| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[03.12.2023 15:39:47] | | Добрый день.
Такая история - здание предназначено для офисов арендаторов. Выполнена система АПС без учета будущих планировок арендаторов.
Въезжает арендатор - отказывается делать АПС в новых помещениях, соответственно проект.
На что можно сослаться, чтобы его убедить, что он должен это делать? |
 | |
|
[03.12.2023 17:50:19] | | Если не предусмотрено договорм, то: ГК РФ Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества.
Арендатор обязан делать только текущий ремонт. |
| |
|
[03.12.2023 18:13:43] | | Очень мало информации для ответа, но инспектор может предъяаить претензии обеим сторонам договора аренды. Нужно не только договор смотреть, но акт приема-передачи имущества.
Из описанной ситуации совсем не следует, что работы по монтажу сигнализации должен произвести именно арендатор. Арендатор вправе, в рамках исполнения договора аренды, потребовать выполнения этих работ от арендодателя либо самостоятельно произвести работы с уменьшением арендной платы. Верховный суд такие доводы поддерживает.
|
| |
|
[04.12.2023 7:03:57] | | >>Арендатор вправе, в рамках исполнения договора аренды, потребовать выполнения этих работ от арендодателя либо самостоятельно произвести работы с уменьшением арендной платы. Верховный суд такие доводы поддерживает.<<
Какая-то глупость... Да, у кого-то в договоре может быть и такое, но, как правило, в аренду сдаются помещения "как есть" и любая перепланировка и связанные с этим затраты, в том числе на приведение к противопожарным нормам в связи с перепланировкой.
А вот если арендатор никаких перепланировок не делал, но ему сдали помещение "не отвечающее требованиям безопасности",то в общем случае он может за счёт арендодателя закрыть выявленные вопросы. Но снова в договор надо смотреть
|
| |
|
[04.12.2023 8:30:33] | | adgernaut, глупость - это когда электрик-теоретик-пожарник-любитель пытается судить о правовых вопросах. Чтобы комментировать ситуацию автора нужно иметь опыт работы в надзоре и попрактиковаться в судах.
Попробуйте осилить нормы гражданского права и понять решения судов различных инстанций. А пока не разберетесь с вопросом в теории и на практике - читайте свои любимые иностранноязычные справочник начинающего электрика и правила пожарной безопасности для дошкольников. В NFPA продвигайте свои идейки. |
| |
|
[04.12.2023 10:26:19] | | Comfire ® [04.12.2023 8:30:33]
>>Попробуйте осилить нормы гражданского права и понять решения судов различных инстанций. <<
Вы в праве разбираетесь не очень, раз написали предыдущую глупость.
Ну и переход на личности - очевидный признак, что по сути вопроса сказать и нечего.
Для себя ветку считаю закрытой. |
| |
|
[04.12.2023 10:37:02] | | adgernaut, ну все - мы обидилися. А ведь не я начал писать про глупости. Были бы другие аргументы, кроме глупостей, то написали бы нормально, без присущего чванства. Видимо, ни знаний ни такта не хватило. |
| |
|
[04.12.2023 11:39:33] | | арендатор перепланировку долежн был согласовывать с владжельцем здания. В процессе согласования и надо было решать кто должен делать пожсигнализацию с оформлением допсоглашения к договору, и если решение не устраивает владельца - не согласовывать перепланировку.
И может потребовать устранить перепланировку за счет арендатора, если она без согласования. |
| |
|
[04.12.2023 11:54:13] | | Давно уже сложилась судебная практика. Никаких допсоглашений, любой может отвечать, собственник, арендатор, управляющая компания:
"...суд апелляционной инстанции считает необходимым указать заявителю на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в определении от 13.08.2015 № 309-КГ15-10247 по делу №А07-13933/2014 о том, что "В соответствии со статьей 38 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством несут собственники имущества, лица, уполномоченные владеть, пользоваться или распоряжаться имуществом. Следовательно, административный орган вправе возложить обязанность в предписании на лицо, использующее помещение на основании договора. Поскольку из предписания не следует, что работы по монтажу вытяжной вентиляции должен произвести именно арендатор, он вправе в рамках исполнения предписания потребовать выполнения этих работ от арендодателя"
"…Согласно п. 2 и п. 3 акта приемки-передачи помещения от 01.01.2015 года, (приложение № 2 к договору аренды), передаваемые помещения на момент передачи соответствуют техническим требованиям арендатора, находятся в технически исправном состоянии, пригодны для использования арендатором в соответствии с разрешенным использованием указанном в статье 2 договора аренды, арендатор не имеет претензий к состоянию передаваемых помещений.
В соответствии с пп. 5.1 – 5.2 п. 5 приложения № 3 «Разграничение эксплуатационной ответственности за техническое состояние и обслуживание базовых систем здания) ответственность за техническое состояние и обслуживание систем пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения и дымоудаления несет арендатор. В пределах границ помещения ответственность за физическую сохранность приборов, извещателей и другого оборудования, несет арендатор". |
| |
|
[04.12.2023 12:04:45] | | ну все это в договоре и прописывается.
если сразу забыли прописать - потом в допсоглашении можно |
| |
|
[04.12.2023 12:24:49] | | Предоставленное "допсоглашение", составленное уже после свершившегося события (право)нарушения, только подтвердит факт нарушения договора аренды и отсутствие контроля за его соблюдением. Инспектор лично решает, кто виноват, ему на месте виднее. |
| |
|
[04.12.2023 21:02:18] | | Коллеги, спасибо за ответы! |
| |
|
[05.12.2023 10:50:38] | | Comfire ®
[04.12.2023 12:24:49] Предоставленное "допсоглашение", составленное уже после свершившегося события (право)нарушения, только подтвердит факт нарушения договора аренды и отсутствие контроля за его соблюдением. Инспектор лично решает, кто виноват, ему на месте виднее.
===
инспектора еще там не было, правонарушение им еще не обнаружено. Допсоглашение срочно делать или расторгать договор |
| |
|
[05.12.2023 10:59:07] | | южный, в свежих новостях на 01 почитайте про новый подход МЧС к ТРЦ. Можете сколько угодно играть в "допсоглашения" - не проканает! |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|