| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[17.03.2023 13:50:54] | | Добрый день форумчане!
Прошу помочь со сложившейся ситуацией.
Приобрел участок в пригороде Великого Новгорода.
Мы решили строить дом, оформляли текущие документы для ипотеки, проводили коммуникации и тд.
Проблемы начались с момента оформления разрешения на строительство дома. Мои участок граничит с участком соседа у которого с отступом примерно сантиметров 80 установлена бытовка. Отправил через госуслуги уведомление о начале строительства и мне пришел отказ в связи с нарушением расстояний из СП 4.13.130.2013. Сосед не кантатный, подписывать обоюдное соглашение отказывается.
Вопрос- неужели из-за какого то сарая соседа мне не разместить дом как мне удобно на моей земле. Помогите пожалуйста! |
 | |
|
Malov Georgy ®
[17.03.2023 13:52:38] | | Забыл добавить, бытовка соседа из вагонки. и я планирую строить каркасный дом. |
| |
|
[17.03.2023 13:57:27] | | https://ibb.co/Rbh9Tfw
Прикрепляю схему как я хотел установить дом |
| |
|
[17.03.2023 14:18:03] | | "бытовка соседа" зарегистрирована как объект недвижимости? |
| |
|
[17.03.2023 14:26:47] | | ИнПБ , нет. Как мне ответили из отдела архитектуры, что им не важно зарегистрирован объект или нет. Ее видно на яндекс картах. А по факту это сарай на кирпичах |
| |
|
[17.03.2023 14:39:58] | | Тогда в суд, о сносе незаконной постройки или предусмотреть противопожарную стену на границе участка. "пообещать построить". |
| |
|
[17.03.2023 15:01:09] | | В этом вся и загвоздка, такие бытовки оформлять не обязательно.
А мне из-за нее не построить дом, т.к. нарушается СП 4.13130.2013.
|
| |
|
[17.03.2023 15:08:08] | | В прокуратуру напишите запрос о законности нахождения вагончика в конкретном месте? |
| |
|
[17.03.2023 15:12:46] | | А Вы напишите жалобу в прокуратуру, ГПН, сельсовет и т.д. о том, что сосед разместил свою пристройку на расстоянии менее 3 м. от границы участка. И что этот «замок» закрывает солнце для любимых огурцов. И вообще, во время дождя, брызги попадают на листья салата и портится от этого вкус. |
| |
|
[17.03.2023 15:15:59] | | Это только не пожарное требование, это больше расстояния по санитарно-бытовым условиям. Должны быть отступы от границ участка 3 метра. См. местные градостроительные и земельные правила, своды правил СП 42, Сп 30, а также разные решения судов, которых полно. Например, решение Арзамасского городского суда Нижегородской области № 2-1244/2020 от 8 июля 2020 г. по делу № 2-12/2020(2-1774/2019.
https://docs.cntd.ru/document/120000...
https://docs.cntd.ru/document/456054...
На форуме полно позожих тем с судами. По пожарным нормам можно сокращать и не соблюдать разрывы при опр.условиях:
"Возведение домов, хозяйственных построек на смежных земельных участках допускается без противопожарных разрывов по взаимному согласию собственников (домовладельцев). При блокировании жилых домов соседних участков следует учитывать требования, предъявляемые к устройству противопожарных преград между жилыми блоками зданий класса Ф1.4.
Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки."
Отступы между строениями до границ участков также по согласию соседей можно уменьшать.
Или договаривайтесь с соседями или готовьтесь к судам по сномюсу соседского строения, у которого менее 3 метров до границы. Ищите специалистов, которые знают как решать такие проблемы. |
| |
|
[20.03.2023 6:10:23] | | Если Вы скинете ГПЗУ, мы сможем оценить возможность размещения объекта на основании схемы в оном... |
| |
|
[20.03.2023 9:56:54] | | Нормативщик750 ® ГПЗУ заказал. Посмотрим что придет в ответ.
|
| |
|
[21.03.2023 4:58:09] | | Ждем 2 недели. Но я бы для себя уточнил, стоит ли бытовка на кадастровом учете, и законно ли она там стоит. Так как наличие гос. регистрации права собственности не означает её соответствие закону(ГрК РФ). В настоящий момент люди думаю, что если они поставили на учет объект ИЖС по упрощенке(дачная амнистия и тп.) Объект построенный без разрешения на строительство, или в случает соседей без уведомления о планируемом строительстве объекта ИЖС обладает признаками самовольно возведенного.... |
| |
|
[21.03.2023 9:47:32] | | От бытовки (сарая) до забора вроде разрешается 1 м |
| |
|
[21.03.2023 10:26:30] | | tixon83, нужно смотреть другую норму, которая про 6 от окон дома до сарайки. А так как времянка у соседа не зарегистрирована, то оба соседа должны соблюдать норму про 6 м (в идеале 3+3, но могут быть варианты 2+4, 1+5…). В споре между зданием и некапитальным строением у здания шансов больше. |
| |
|
[23.03.2023 14:15:17] | | Comfire ® Помог, спасибо!
Обратился в контору которая выдала заключение ссылаясь на этот пункт -
"Для домов, хозяйственных построек, размещенных без противопожарных разрывов, суммарная площадь застройки, включая незастроенную площадь между ними, не должна превышать значения допустимой площади этажа в пределах пожарного отсека жилого здания по СП 2.13130, исходя из наихудших значений степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности дома или постройки"
Администрацию это устроило, разрешение оформляется!
Всем большое спасибо! |
| |
|
| | | Дискусия закрыта |
|