| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[21.12.2017 18:28:26] | | Добрый день!
Прошу помочь советом по следующей ситуации:
Многоквартирный высотный жилой дом, помещения приобретались без отделки. Застройщиком на этапе строительства были установлены неавтономные пожарные извещатели в каждом помещении каждой квартиры, кабельная проводка которых велась проходом через перекрытие наверх и по черновому полу помещения сверху.
В моей квартире уже сделан ремонт, все извещатели остались на своих местах и функционировали ("помигивали") до того момента, как владельцы помещения сверху не залили у себя стяжку под чистовой пол.
Как только я заметил, что извещатели в моей квартире перестали работать, была сделана заявка в службу эксплуатации нашего ТСЖ.
Через пару дней от службы эксплуатации пришла некая подрядная организация, которую как раз незадолго до этого наше ТСЖ привлекла для проверки работоспособности противопожарной системы нашего дома и ее ремонта.
В момент прихода подрядной организации владелец помещения сверху был готов приостановить работы в своей квартире и устранить неисправность кабеля в месте обрыва, если таковой будет установлен. Далее представитель подрядной организации в течение 2 месяцев пытался в 4 захода решить эту проблему (то прибор не работает, то не в том месте стяжку вскрыли, то болеет и т.д.). В конце концов он решил что сможет вытянуть кабели ведущие к извещателям в перекрытиях, потянув за кусок этого кабеля в помещении сверху, что привело к обрыву кабеля.
Итог ситуации:
1. Монтажник подрядной организации объясняя свою неспособность восстановить кабель извещателей, ссылается то на то, что стяжка уже везде залита, то на ошибку застройщика, дескать, если бы кабель-каналы были проложены как нужно, кабель бы он протянул из одной квартиры в другую легко... а то, что собственник квартиры сверху перебил этот самый кабель при проведении ремонтных работ - ну бывает... Мне как владельцу квартиры с неработающими теперь уже датчиками было предложено установить систему на радиоканальных извещателях за свой счет.
2. Собственник помещения сверху, послушав доводы исполнителя, уже отказывается проводить какие-либо дальнейшие поиски неисправности у себя, залил все стяжкой окончательно и доделывает ремонтные работы.
3. Служба эксплуатации ТСЖ говорит следующее:
- устранить неисправность через помещение сверху уже невозможно
- мы вам предлагаем проложить проводку извещателей в кабель-каналах прямо по потолку вашей квартиры
- или установить беспроводную систему за свой счет
Вопросы (собственно два- кто виноват? и что делать?:)
1. Можно ли привлечь к ответственности собственника помещения сверху? Обязать устранить неисправность со своей стороны?
Как?
2. Можно ли привлечь к ответственности ТСЖ, например за несоблюдение обязанности по контролю за проведением ремонтных работ в доме? Как?
3. Можно ли обязать меня как собственника помещения с неработающими в данный момент пожарными извещателями восстановить работоспособность системы путем прокладки кабеля в каналах по своему потолку? Или обязать установить радиоканальную систему за свой счет?
Имеет ли в данном случае значение, что система в доме на этапе застройки уже была установлена и была выведена из строя не по моей вине? И то что эта система не радиоканальная?
Спасибо. |
 | |
|
[21.12.2017 18:47:20] | | Мой совет - забейте. Для успокоения, поставьте сами себе автономные извещатели (без подрядчика). А с УК требуйте установку в прихожей ручника и извещателей для работы систем в доме.
1. С ваших слов не доказано, что виноват сосед сверху.
2. Привлечь можно не за контроль, а за неработоспособность систем.
3. Не представляю как можно заставить собственника квартиры делать сигнализацию, которую он не ломал. |
| |
|
[21.12.2017 19:05:44] | | Gidrant, в вашем сообщении 2 взаимоисключающих утверждения):
1. С ваших слов не доказано, что виноват сосед сверху.
3. Не представляю как можно заставить собственника квартиры делать сигнализацию, которую он не ломал
А кто ломал тогда, если и не сосед сверху, и ни я сам?
Думаю, получится в итоге таким обьразом - придет проверка рано или поздно, установит отсутствие работоспособной сигнализации в моем помещении - выдаст предписание (мне) на устранение. И кому я буду доказывать и как, что не виноват в ее неработоспособности? |
| |
|
[21.12.2017 22:25:41] | | ТСЖ немного водит Вас за нос. Ознакомьтесь с обязанностями ТСЖ по части содержания общедомового имущества. ПП №290, ПП №491.
Сообщите ,что если нет понимания, то Вам придется обратиться в жилинспекцию ,которая с радостью оштрафует ТСЖ (хотя опять же ваш карман по идее).
Вообще АПС в многоквартирном доме это система, которая НИКОГДА не будет полностью исправна. Потому что как минимум половине собственников на нее наплевать, а страдают все. |
| |
|
[22.12.2017 8:02:06] | | Atom5® "А кто ломал тогда, если и не сосед сверху, и ни я сам?"
Могло и само сломаться :) Дело житейское - никто не ломал, но оно сломано. |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|