11.02.2021 В конце января в СМИ прошли сообщения о том, что сотрудники жилинспекций проводят массовые проверки жилья, интересуясь прежде всего любыми несогласованными изменениями. Чуть позже надзорные органы опровергли это сообщение, заявив, что проверки могут проходить только при поступлении жалобы и не носят массовый характер. Жаловаться могут либо жители дома, либо управляющая организация, либо специализированная организация, Мосгаз, например. Тем не менее тема получила развитие. Свои комментарии по по этому вопросу дал первый заместитель председателя Комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

Во-первых, перепланировка может осуществляться в соответствии с Жилищным и Градостроительным кодексами, постановлениями, строительными правилами, санитарно-техническими правилами и нормами.

Например, правила разрешают переносить и расширять кухню на площадь нежилого помещения (коридор, кладовая и т.д.) при соблюдении остальных требований по её площади, инсоляции и т.д.;

Расширить можно и санузел или мокрую зону на территорию нежилых помещений с обязательным устройством гидроизоляции в полу расширенной части. Например, наиболее часто встречающейся перепланировкой является объединение ванной комнаты и туалета.

Однако, расширение или перенос санузлов, ванных комнат, туалетов, душевой и т.д. на территорию жилой комнаты запрещено. В случае аварии можно затопить соседей.

Во-вторых, при перепланировке важную роль играют технологии, в связи с тем, что меняются технологии, меняются и строительные правила.

Но важно отметить, что в панельном доме до сих пор запрещено переносить даже дверные проемы, так как такой перенос повлечет нарушение целостности конструкции.

Кроме того, строительные материалы в первую очередь влияют в первую очередь на пожарную безопасность помещения. В современных зданиях, проектах нового типа это учитывается при проектировании тех же квартир-студий. Многое зависит от конструктива самого жилого объекта.

Хочу отметить, что сегодня у граждан есть все возможности для законной перепланировки. При этом важно помнить, именно законная перепланировка – залог сохранения имущества, здоровья и жизни собственников помещений. В случае ЧП или аварии человек тысячу раз пожалеет, что взял ответственность на себя, если сделает перепланировку, нарушив правила. Все же многоквартирный дом - сложный конструктивный элемент, несущие способности в котором рассчитываются по физическим законам. И если уж вы затеяли перепланировку, то ее стоит согласовать.

Процедура согласования только кажется сложной, на самом деле она сводится к пяти основным пунктам.

1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2. правоустанавливающие документы на помещение;

3. подготовленный и оформленный проект переустройства помещения;

4. технический паспорт помещения;

5. заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства помещения, если оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Таким образом, законом установлен перечень документов, который необходимо предоставить в орган для согласования перепланировки. Сегодня для удобства, все документы граждане могут предоставить в «Мои документы».http://inkrasnoarmeisk.ru/novosti/gorod_i_my/chto-nuzhno-znat-o-pereplanirovke-zhitelyam-krasnoarmeyska

---