12.11.2009 Рынок ипотечного кредитования начинает приходить в себя. Между тем, несмотря на снижение многими банками ставок по ипотеке, кредит на жилье доступнее для россиян пока не стал.

Это связано с низкими доходами населения, а значит с невозможностью взять на себя такое обременение как ипотека. По данным Минэкономразвития снижение средней реальной заработной платы в России в 2009 году составит 2,7%. По предыдущему прогнозу министерства ожидался рост реальной зарплаты в 2009 году на 0,8%.

Конечно, движения, которые банки и правительство делает навстречу россиянам, не могут не радовать. Хотелось бы верить, что тенденция к снижению ставок, на рынке ипотечного кредитования дойдя до докризисного уровня, не застопорится, а ипотека будет становиться все ближе и ближе к россиянам.

Однако могут ли сами чиновники, которые уже давно ломают голову над ипотечным вопросом, позволить себе попробовать этот банковский продукт?

Для расчета были взяты официальные данные с сайта Кремля, а именно «Справка о доходах» российских чиновников и главы государства. По последним данным средняя стоимость квадратного метра в Москва составила 115 650 рублей. Таким образом, квартира общей площадью 40 квадратных метров, обойдется ее покупателю в 4 626 000 рублей (115 650 * 40 = 4 626).

Среднерыночная ставка по ипотечным продуктам в октябре 2009 года составила 18%. Путем нехитрых вычислений, использую ипотечный калькулятор, получается, что квартиру такой стоимости может купить человек, который имеет возможность ежемесячно на протяжении 10 лет выплачивать сумму в размере 75 018 рублей и внести первоначальный взнос (условно 10%) 462 600 рублей.

Если посмотреть на официальные зарплаты российских чиновников, то это может позволить себе президент России Дмитрий Медведев, заработная плата которого составляет 345 000 рублей. Хотя зачем ему «однушка» около МКАДа, если он с женой владеет квартирой общей площадью 367,8 «квадратов». Стоимость которой обошлась бы в 42 536 070 рублей (по среднерыночной стоимости кв.метра 115 650 * 367,8). Воспользовавшись тем же ипотечным калькулятором получается, что за эту квартиру пришлось бы внести 4 253 607 рублей первоначального взноса, и ежемесячно выплачивать по 766 436 рубля. Что уже почти в два раза превышает заработную плату Президента России.

Позволить себе купить "однушку" может и руководитель администрации президента Сергей Нарышкин с ежемесячной зарплатой 481 166 рублей, помощник президента России Сергей Приходько с заработной платой в 445 083 рубля.

Чуть сложнее будет взять такую квартиру помощнику президента Аркадию Дворковичу с зарплатой в 260 000 рублей в месяц, главе МЧС Шойгу, который зарабатывает 225 000 рублей.

Очевидно, что чиновники, такого уровня не будут жить в рассматриваемой квартире, но даже на таком примере понятно, что ипотечный кредит под такие проценты отнимает большую часть зарплаты, а порой и всю.

Теперь рассмотрим, кто из «простых смертных» может позволить взять кредит на такую квартиру. Согласно новому прогнозу Минэкономразвития, среднемесячная зарплата в 2009 году в номинальном выражении составит 18 043 рубля. Во всех регионах России была отмечена тенденция снижения реальной среднемесячной заработной платы, которая продолжается в течение четырех последних месяцев.

Между тем, среднемесячная заработная плата в Москве составляет 31 600 рублей, что превышает среднероссийский уровень в 1,75 раза.

Исходя из этих цифр, даже «слепцу» без подсчетов понятно, что ни житель Москвы, ни житель региона, где квартиры стоят дешевле, не сможет взять ипотечный кредит и тем самым решить жилищный вопрос.

Ранее первый вице-премьер России Алексей Кудрин сделал громкое заявление о том, что госбанки могут постепенного снизить ставки по ипотеке до 8%-12%. Однако эксперты аналитического центра "IRN.RU" отметили, что даже если допустить, что такая возможность у госбанков есть, это вовсе не означает, что у госбанков есть желание кредитовать население или юрлиц по таким ставкам.

А пока чиновники пытаются решать жилищный вопрос, который уже стоит костью в горле не только российского правительства, но и россиян, жители различных регионов нашей страны делают все, для того, чтобы своими силами найти свет в конце темного тоннеля./finam.info/

---