08.09.2009 НЕ ПРОШЛО И ТРЕХ ЛЕТ, КАК СПОРЫ ВОКРУГ ЗАКОННОСТИ ФУНКЦИОНИРОВАНИЯ ТЦ "МЕГА-КАЗАНЬ" ДОШЛИ ДО РАЗБИРАТЕЛЬСТВ В АРБИТРАЖНОМ СУДЕ РТ

Компания ИКЕА добивалась вчера в Арбитражном суде признания законности эксплуатации здания популярного среди казанцев места отдыха и шоппинга – торгового центра "МЕГА-Казань". Вопрос о том, что ТЦ работает без необходимых разрешительных документов, поднял в июле (спустя ровно три года после открытия!) гостройнадзор РТ, организовавший проверку в МЕГЕ. По ее результатам было возбуждено административное дело в отношении администрации комплекса, которое и оспаривала в судебном заседании компания, управляющая торговым центром – ООО "ИКЕА МОС "Торговля и недвижимость".

КТО РАЗРЕШИЛ ОТКРЫТЬ ТЦ "МЕГА"?

Как известно, "МЕГА-Казань" работает в столице Татарстана уже более трех лет. ИКЕА, являющаяся ее якорным проектом, открылась еще раньше - в 2002 году. Но претензии у госстройнадзора (ГСН) возникли лишь сейчас. В ГСН считают, что у торгового комплекса отсутствуют документы, разрешающие ввод здания в эксплуатацию. Убедиться в этом чиновники решили, явившись в ТЦ с проверкой 10 июля. Искомый документ в ходе проверки действительно найден не был, и через неделю ГСН РТ издал постановление привлечь к ответственности руководство ТЦ "МЕГА-Казань" по делу об административном правонарушении.

В самом же торговом центре считают, что с документами все в порядке: "МЕГА - Казань" была введена в эксплуатацию в июле 2006 года актом государственной комиссии о приемке законченного строительством объекта.

Но этот документ, считают в ГСН, не соответствует требованиям закона. Дело в том, что после принятия в 2005 году Градостроительного кодекса РФ изменились требования к вводу в эксплуатацию новых объектов. Застройщик вместо акта государственной приемочной комиссии с подписями всех надзорных органов обязан получать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта завершенного строительства. Выдает этот документ госстройнадзор (на момент принятия закона он носил название госархстройнадзор).

Поэтому в ГСН считают, что руководство шведской компании нарушило требования законодательства. Иными словами, документ есть, но не тот – устаревшего образца.

Но на это у управляющей ТЦ компании "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" нашелся контраргумент, оказавшийся пока решающим. В Арбитражном суде РТ представитель ООО "ИКЕА МОС" заявила, что на момент вступления в силу поправок в Градостроительный кодекс РФ в Татарстане не было определено, какое именно ведомство должно выдавать разрешения о вводе в эксплуатацию, и не были прописаны новые процедуры сдачи объекта. Поэтому ТЦ "МЕГА" можно было ввести в эксплуатацию в старом режиме – посредством акта госкомиссии.

Другими словами, по версии ИКЕА, документ, отсутствие которого и стало предметом претензий ГСН, в нужный момент просто некому было выдать. Поэтому пришлось пользоваться тем, что есть.

Выслушав доводы, Арбитражный суд вчера встал на сторону администрации торгового центра, признав незаконным привлечение к административной ответственности управляющей ТЦ компании "ИКЕА МОС (Торговля и недвижимость)" за эксплуатацию объекта без разрешения на ввод в эксплуатацию. Суд также подтвердил, что ТЦ "МЕГА-Казань" сдана госкомиссии с участием ГСН РТ еще в июле 2006 года.

В ГСН, расстроенные исходом дела, отказались от комментариев по поводу решения суда.

В ИКЕА также исход конфликта прокомментировали достаточно скупо и формально. Так, сегодня в редакцию газеты "БИЗНЕС Online" поступил следующий комментарий за подписью Ирины Йоханссон - менеджера по связям с общественностью сети семейных торговых центров "МЕГА":

"7 сентября 2009 года Арбитражным Судом Республики Татарстан вынесено решение об отмене постановления Инспекции государственного строительного надзора Республики Татарстан (ГосСтройНадзор) о привлечении ООО "ИКЕА МОС (Торговля и Недвижимость)" к административной ответственности за эксплуатацию здания Семейного торгового центра МЕГА Казань в отсутствие разрешения на ввод его в эксплуатацию. Таким образом, Арбитражный Суд РТ фактически подтвердил своим решением, что эксплуатация здания МЕГИ Казань осуществляется в соответствии с законом".

Очевидно, что мы пока наблюдаем первый раунд противостояния вокруг ТЦ в Казани, принадлежащего шведам. И дело наверняка здесь не в формальностях – тот документ или не тот. Об этом косвенно свидетельствует и нежелание сторон открыто комментировать суть конфликта. И самое главное – на это наталкивает схожие скандальные сценарии, связанные со шведами в других регионах РФ. Как известно, проблемы с разрешительными документами ИКЕА испытывает не только в Казани.

УЛЬТИМАТУМ ОТ ИКЕА

Так, компания столкнулась с трудностями при вводе в эксплуатацию ТЦ "МЕГА" в Самаре общей площадью 130 000 кв. метров. Шведская компания планировала сдать его в ноябре 2007 г., но в результате открытие переносилось восемь (!) раз. Областная госинспекция стройнадзора не выдает ИKEA разрешительной документации на ввод в эксплуатацию ТЦ. Последний раз ИКЕА попыталась пройти процедуру согласования в начале августа, но безуспешно.

Сейчас самым серьезным замечанием самарского госстройнадзора остается несоответствие ТЦ нормам ураганоустойчивости, которое выдвинули представители областного МЧС.

Теперь руководство шведской компании ИKEA намерено судиться с подрядчиками ТЦ и даже поставило ультиматум российским властям. "Инвестиции в российский рынок не потекут ровно до тех пор, пока в Самаре не откроется магазин", - об этом заявил 31 августа на пресс-конференции, посвященной 10-летию со дня открытия первого магазина компании в России, директор по недвижимости российского подразделения ИКЕА Стефан Гросс./business-gazeta.ru/

---