| последняя | В обсужденнии 0 реплик |
[27.09.2016 12:38:53] | | У меня социально ориентированное АНО. Зарегистрирован как юр. лицо уже 2 года. Выполнял работы то дома, то разово арендовал помещения где придется. И вот теперь муниципалитет на конкурсной основе выдел помещение в аренду типа на льготных условиях. По документам удовлетворительное. На деле - полуаварийное.
С какого момента распространяется мораторий (3 летний) на проверку надзорными органами: с момента регистрации юр. лица или аренды помещения? Сошлитесь, на документ пожалуйста.
Второй вопрос. Хочу выполнить перепланировку с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, но без согласований проекта в установленном порядке. Для этого подробно консультируюсь с технологами с учетом функционального назначения помещений. Вынужден поступать именно таким образом, поскольку стоимость проекта и согласований выйдет мне в раза три дороже, чем сами работы. И оочень долго. А мне работать надо. Чем это мне может грозить при проверке надзорных органов? |
 | |
|
[27.09.2016 22:03:30] | | Никому про перепланировку не говорить и все.
Все сделано же по нормам? |
| |
|
[28.09.2016 9:46:15] | | А если планировку все же попросят?
Насчет первого вопроса на сайте МЧС нашел разъяснение, что проверки проводятся не ранее, чем через три года с момента гос. регистрации. Хорошо. У меня регистрация по месту жительства. И как меня включат в планы проверок по адресу арендуемого помещения. Откуда эти данные берут надзорные органы? |
| |
|
rodya8181
[28.09.2016 10:59:31] | | Уважаемый инвалид ® мчс берёт данные из ФНС где вы регистрируете своё предприятие.
В связи с внесением изменений в ППР с сентября 2017 Вас могут оштрафовать за изменение функцианального назначения помещения без согласованного проекта!!!
Пока за перепланировку Вас накажет стройнадзор!!! |
| |
|
[28.09.2016 11:02:42] | | 9254474 а как на счёт планов БТИ???
|
| |
|
[28.09.2016 12:17:47] | | п. 4.6. СП 2.13130.2012
- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;
- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.
А это действующие нормы, далее по КоАпу
|
| |
|
[28.09.2016 12:19:32] | | еще в Снипе 21-01-97* написано было, про проект |
| |
|
[28.09.2016 12:20:44] | | п. 4.3. СНиП 21-01-97*
4.3. В процессе эксплуатации следует:
обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, в том числе ППБ 01;
не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке;
при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.
Если разрешение на строительство здания получено при условии, что число людей в здании или в любой его части или пожарная нагрузка ограничены, внутри здания в заметных местах должны быть расположены извещения об этих ограничениях, а администрация здания должна разработать специальные организационные мероприятия по предотвращению пожара и эвакуации людей при пожаре.
|
| |
|
[28.09.2016 12:23:33] | | Разрабатываете проект и делаете перепланировку на основании проекта, проект делает организация которая имеет членство СРО. |
| |
|
[28.09.2016 12:25:35] | | БТИ - это техпаспорт (технический план по новому) его делают по факту, техпаспорт это не проект (не путайте). |
| |
|
[28.09.2016 13:05:07] | | последняя запись сделана для понимания. БТИ - это те кто выдает техпаспорт |
| |
|
[28.09.2016 13:06:29] | | Уважаемый Надопочитать ® инспектор при проверке может попросить тех паспорт и сверить планы, а вот проект на здание, тем более муниципальную собственность. могут и не найти((( Также в договоре аренды как правило рисуют арендуемую площадь. Тут вопрос как отнесётся арендодатель к перепланировке. И по факту за эту перепланировку покарают именно арендодателя. По сути арендатор отвечает только за режим (если иное не указанно в договоре).
|
| |
|
[28.09.2016 13:12:12] | | В техпаспорте указана экспликация, где не сложно догадаться что это за объект, кроме этого в правоустанавливающих документах указано назначение объекта, ну и в техпаспорте. Вот и все, функциональное назначения другие, к примеру раньше был кабинет, а теперь к примеру спальня или игровая (типа частный детский сад) тут по людям нужно численность определять, 10 и более человек 2-ой эвакуационный выход нужен, если здание из бруса тогда еще и выделять противопожарными преградами надо (СП 4.13130., и СП 1.13130, и СП 2. 13130) |
| |
|
[28.09.2016 13:18:40] | | ФЗ 69 о пожарной безопасности определено кто несет ответственность. /Там и собственник и арендатор. Надо согласовать с арендодателем и делать перепланировку по разработанному проекту и все че тут непонятного. |
| |
|
[28.09.2016 13:20:45] | | Надопочитать ® понятно то, что без проекта никуда!!! |
| |
|
[28.09.2016 14:30:50] | | Ув. rodya8181, для начала придётся мало того, что доказать отсутствие согласованного проекта, так ещё и !!важно!! факт, что изменение ФПО было именно со стороны нового эксплуататора/собственника.. Элементарный довод, что до этого арендовал гражданин Переступкин Уход Меняйлович, который и "всё поменял туты, я ничё не знаю".. Или иные пути (их много) - мертворождённый пункт.. А ещё ж надо предписание конкретное вроде как.. - что делать арендатору? Как он, не являясь владельцем, пойдёт в госэкспертизу за чужой объект пороги обшибать и докУменты подписывать? Или, к примеру, ГПН предпишет, а экспертиза скажет, что заключение госэкспертизы не нужно.. Или не даётся не владельцу объекта.. Опа-на! Оплачивай, ГПНушка проектно-изыскательские.. Ещё и обязательства предписывать "Разработать и согласовать проект?".. Йуу-хууу! (зная, как в касашечку даются заключения, что разрешение на реконструкцию и экспертиза не требуется, если "трогать" по помещениям..).
Думается мне, этот пункт будет "рабочий" только для СК РФ.. Типа как в АдмиралЪе сделали из цеха склад.. - БТИ-шников особо за уши не притянешь же, а не быть ответственного не могёт.. Вот и решили теперь "паровозом" ходить по таким объектам. Административно недоказуем, а уголовно наказуем пунктик..
Ув. инвалид ®, если Вас не будет в плане на 2017 год (МСБ, скорее всего), то кроме уголовки в случае чего - толком ничем. С момента (даты) составления Акта завершения перепланировки (окончания строительных работ по договору и т.п.) правонарушение в данном случае (смена ФПО - всё же оконченное правонарушение будет, так ведь? Кто скажет, что 20.4 - с момента выявления и бла-бла-бла.. вспомните пунктик про ДПБ, которые должны были быть составлены.. судебную практику все знают).. так вот.. в данном случае год с момента подписания Акта о выполнении работ по перепланировке (исполнение договора подряда, субподряда.. любой документ, по сути). Если в 2016-м закончите - административно с 2017 уже не привлечётесь. Если (вдруг) привлечётесь - то предупреждение (каникулы, лояльность, толерантность же). Ещё выдадут предписание (это самое интересное), ток непонятно кому.. ибо Вы как арендатор не вправе изменять что-л. без согласия собственника (я полагаю, он Вам его даст), посему предписание (по уму) должно будет быть выдано не Вам, а собственнику, так как для Вас оно будет фактически неисполнимым (почему - спросите у проектировщиков, ответят, думаю).
3 года - мораторий весьма условный.. Если собственник гражданин или администрация - могут проверить в 2017-м, хотя.. будет ли кому - большой вопрос. |
| |
|
[28.09.2016 14:33:12] | | Ах да.. Совсем забыл.. в БОЛЬШИНСТВЕ (не всегда!) своём в ЕГРП такие площади регистрируются как "нежилые помещения" без указания намекающих на функционал слов, поэтому.. доказать, что Вы меняли.. из аварийного в неаварийное? А м.б. когда-то был офис, потом сдеали незаконно склад, а Вы уже добросовестно решили использовать под офис, как и было до нарушителя-складовщика?... Вариантов тьма.. |
| |
|
[28.09.2016 14:52:51] | | Уважаемый остатки ГПН ® Вы зря так человека настраиваите что может не проверят а может и не накажут((( Вчера в новостях показали как в Липецкой области дали в аренду заброшенный лагерь, арендатор построила реабилиатационный центр из старых корпусов и арендодатель теперь требует всё снести т.к. они документы не могут оформить((( Так и человек вложится в ремонт с перепланировкой а когда собственника нагнут за это он скажет что ничего не нарушал и договор подтвердит((( И нагнут нашего инвалида за самоуправство((( Есть один вариант это согласовать рабочий проект с службой эксплуатации объекта(если конечно не сносятся несущие стены) и с собственником, возможно это можно считать как подушку безопасности.
|
| |
|
[28.09.2016 15:04:35] | | "мчс берёт данные из ФНС где вы регистрируете своё предприятие"
Юридический, почтовый и фактический адрес при регистрации - моя квартира. При смене адреса я должен сообщить в налоговую. А если не сообщил, то по КОАП мне от 3 до 5 т.р.штраф. (заметьте это вам не 150-200т.р. на юр лицо за нарушение ППБ). Моя деятельность не входит в перечень видов деятельности, где о месте деятельности необходимо уведомлять надзорные органы. (кружковая работа и доп. занятия с детьми, образовательным учреждением не являюсь). Если буду нормально платить налоги и сдавать отчеты, то налоговики ко мне домой никак не завалятся. О моем существовании санитарам и пожарным и вовсе будет неизвестно. Фактически помещение находится на 1 этаже жилого дома. Там куча магазинов, аптек, парикмахерские... Ну пришли они по данному адресу. Случайно обнаружили некую вывеску. В списках объектов по данному адресу мое АНО не значится. Уведомление за 3 дня не высылали. И потом..на 10 человек у меня 2 эвакуационных выхода. Огнетушители есть. Сигнализацию сделаю. Бумажки, таблички все составлю. Мыло, бумага, щвабра в туалете для санитаров...Взять с меня нечего. Второй раз не придут.
Муниципалитету (арендодателю) тоже вряд ли будет дело до меня. Лишь бы платил арендную плату, коммуналку, вместо занятий с детьми не устроил пекарню и чтоб никто не жаловался.
|
| |
|
[28.09.2016 15:31:22] | | Про бывший функционал помещения, тоже арендованного узнал только из плана эвакуации, уныло запылившемуся на стене. Магазин одежды был. Только в документах аренды там ничего про это не написано, как сказал "остатки ГПН". "Нежилое помещение" и точка. Делать щас проект перепланировки официально - на все согласования полгода уйдет. Обследование, проект, смета, тУ на подключения. В проектно-планировочной организации насчитали аж 250т.р. (от обсследования тех.состояния до выдачи на руки всего пакета документов). Потому как даже рубильника на эл.во нет, ни санузла. А мне сейчас работать надо. Потому как счетчик за аренду уже включен. Муниципалитет все равно мне ничего из этих работ не компенсирует. В договоре есть ссылка на статью в ГК. "Все неотделимые улучшения, выполненные аредатором без согласования с арендодателем являются собственностью арендодателя". Ну и нафиг им тогда согласовывать?
Так что попытки отмазаться от пожарных и прочих органов - это не от сладкой жизни. Если они придут, то ведь все равно что-нибудь да выкопают. И оштрафуют. Или я не прав? Одно дело реальное выполнение норм безопасности. Другое - платить за бумашки. |
| |
|
[28.09.2016 17:50:49] | | Господа, какие нахрен допуски СРО? Вы что несете тут? |
| |
|
Пенсионерпочти
[28.09.2016 18:56:06] | | Уважаемый инвалид. Если Вы зарегистрировали ЮЛ по другому адресу. Планируете занимать не большое помещение (не 1000 кв.м.). Я думаю ни какой инспектор ГПН Вас не найдет и в план проверок не включит. Да и министр МЧС подписал приказ о запрещении проверок малого и среднего бизнеса... Думаю Вы не являетесь КРУПНЫМ бизнесом...
Тогда сидите и работайте. Не забывайте платить налоги, что бы пенсионерам хватало на пенсию... |
| |
|
[28.09.2016 21:45:09] | | Пенсионерпочти
Я тоже так думаю. 63кв.м. Но даже при этом не знай как перепланировать. Элементарно, помещение по факту для индивидуальных занятий 10кв.м. не знаю как назвать. Окна там нет. Назову как есть, по нормам инсоляции не прохожу. Роспотребнадзор потребует естественное освещение. Назовешь кладовкой, пожарные заставят замуровать противопожарными перегородками, дверями. По совету технолога решил назвать кабинетом директора. Мол, если там не будет детей и наемного персонала, то как арендатор сам отвечаешь за свое здоровье, сиди там без солнышка и никому дела до тебя нет. Просто мне один знакомый пожарный сказал, что раньше проверяли по адресу организации. А теперь надзорные органы берут все здание целиком и всех подряд проверяют.
Ну даже так. Ну заглянут к нам на огонек, а в списках моей организации нет... |
| |
|
[29.09.2016 4:02:25] | | 9254474, я смотрю ты не любишь книжки читать, почитай Градостроительный кодекс, и другие нормативно-правовые акты, законы там, техрегламенты, про допуск СРО ты понял не правильно, те кто разрабатывает проектную документация должен иметь членство СРО (или ты хочешь сказать дядя ПЕТЯ-Тракторист может мне проект разработать, на тетрадке в клеточку нарисует квадратики и скажет - и так сойдет) |
| |
|
[29.09.2016 4:12:49] | | Уважаемый инвалид ®, я говорю как должно быть по закону что бы избежать проблем, а так можно подпольно Хоть завод дома открыть по изготовлению джинс.
Вы задали вопрос:
1. С какого момента распространяется мораторий (3 летний) на проверку надзорными органами: с момента регистрации юр. лица или аренды помещения? Сошлитесь, на документ пожалуйста.
2. Второй вопрос. Хочу выполнить перепланировку с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, но без согласований проекта в установленном порядке. Для этого подробно консультируюсь с технологами с учетом функционального назначения помещений. Вынужден поступать именно таким образом, поскольку стоимость проекта и согласований выйдет мне в раза три дороже, чем сами работы. И оочень долго. А мне работать надо. Чем это мне может грозить при проверке надзорных органов?
Ответ:
1. Согласно ФЗ 294 "О защите прав юр. лиц" мораторий действует на малый бизнес с момента его регистрации как юрлицо, и с момента принятия маротория(ну там есть всякие оговорки конечно у нас же без подвохов нельзя , если его приостанавливали на него мораторий не распространяется и всякое такое, короче прочитаешь)
2. п. 4.6. СП 2.13130.2012
- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;
- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям.
п. 4.3. СНиП 21-01-97*
4.3. В процессе эксплуатации следует:
обеспечить содержание здания и работоспособность средств его противопожарной защиты в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
обеспечить выполнение правил пожарной безопасности, утвержденных в установленном порядке, в том числе ППБ 01;
не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно- технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормами и утвержденного в установленном порядке;
при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих требованиям действующих норм.
Если разрешение на строительство здания получено при условии, что число людей в здании или в любой его части или пожарная нагрузка ограничены, внутри здания в заметных местах должны быть расположены извещения об этих ограничениях, а администрация здания должна разработать специальные организационные мероприятия по предотвращению пожара и эвакуации людей при пожаре. |
| |
|
[29.09.2016 5:51:23] | | если же все таки проверка будет . а плановая проверка гипотетически может быть не ранее 2018 года так как сейчас объявлен маратории на проверки микро и малого бизнеса по 294 фз (посмотри относишся ли ты к ним по 209 фз ст.4). а внеплановая тока по обращению и то если прокурорские согласуют ее что маловероятно
не парься правильно говорят после перепланировки приглашай бти делай новый техпаспорт .
но если же все таки придет инспектор скажи что докумасов нет и ничего не показывай будет все го лишь административка по 19.7
Непредставление или несвоевременное представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, сведений (информации), представление которых предусмотрено законом и необходимо для осуществления этим органом (должностным лицом) его законной деятельности, либо представление в государственный орган (должностному лицу), орган (должностному лицу), осуществляющий (осуществляющему) государственный контроль (надзор), государственный финансовый контроль, муниципальный контроль, муниципальный финансовый контроль, таких сведений (информации) в неполном объеме или в искаженном виде, за исключением случаев, предусмотренных статьей 6.16, частью 2 статьи 6.31, частями 1, 2 и 4 статьи 8.28.1, частью 5 статьи 14.5, частью 2 статьи 6.31, частью 4 статьи 14.28, статьями 19.7.1, 19.7.2, 19.7.2-1, 19.7.3, 19.7.5, 19.7.5-1, 19.7.5-2, 19.7.7, 19.7.8, 19.7.9, 19.7.12, 19.8, 19.8.3 настоящего Кодекса, -
влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц - от трехсот до пятисот рублей; на юридических лиц - от трех тысяч до пяти тысяч рублей.
с учетом 1. Являющимся субъектами малого и среднего предпринимательства лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, и юридическим лицам, а также их работникам за впервые совершенное административное правонарушение, выявленное в ходе осуществления государственного контроля (надзора), муниципального контроля, в случаях, если назначение административного наказания в виде предупреждения не предусмотрено соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, административное наказание в виде административного штрафа подлежит замене на предупреждение при наличии обстоятельств, предусмотренных частью 2 статьи 3.4 настоящего Кодекса, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.
2. Административное наказание в виде административного штрафа не подлежит замене на предупреждение в случае совершения административного правонарушения, предусмотренного статьями 14.31 - 14.33, 19.3, 19.5, 19.5.1, 19.6, 19.8 - 19.8.2, 19.23, частями 2 и 3 статьи 19.27, статьями 19.28, 19.29, 19.30, 19.33 настоящего Кодекса.
3. В случае замены административного наказания в виде административного штрафа на предупреждение дополнительное административное наказание, предусмотренное соответствующей статьей раздела II настоящего Кодекса или закона субъекта Российской Федерации об административных правонарушениях, не применяется.
тебе выпишут предупреждение так что не сы работай и зарабатывай спокойной |
| |
|
[29.09.2016 5:57:58] | | если все же замутишь перепланировку то сначала уведоми об этом арендодателя то есть муниципалитет который тебе выделил это помещение
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)
""ГК РФ Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества
""1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
""потребовать досрочного расторжения договора.
""Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.
""2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
ГК РФ Статья 623. Улучшения арендованного имущества
""1. Произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.
""2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.
""3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если иное не предусмотрено "законом".
""4. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.
так что учти это и дерзай |
| |
|
[29.09.2016 6:02:55] | | аренде » Статья 611. Предоставление имущества арендатору Статья 611. Предоставление имущества арендатору 1. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 2. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. 3. Если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со статьей 398 настоящего Кодекса и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.
аренде » Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества Статья 616. Обязанности сторон по содержанию арендованного имущества 1. Арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков. 2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
|
| |
|
[29.09.2016 11:54:24] | | Спасибо Мистер ГПН-овец ® Может это выходит за рамки только пожарной тематики, но...
С одной стороны: "2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при передаче имущества в аренду".
С другой стороны, "Ст.611. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества".
Как муниципалитет (арендодатель), так и я, как арендатор, знали о состоянии помещения, что потолок обваливается, что эл-во обрезано и не выведен щит защиты и учета. А это значит надо согласовать с советом дома, потом с жил.управлением, потом в электросети 15 дней на составление ТУ, потом монтаж и только потом со всеми документами на заключение договора с энергопоставщиком. Итого более месяца. И все это небесплатно.
Арендатор при этом информацию размещал на своем оф.сайте, фото, типовой текст договора. И назвал помещение "удовлетворительным". Иначе он не вправе был выставить помещение в аренду по закону. При том, что помещение предоставлено отнюдь не по блату, а на КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ )))) 4 человека на место. Так что теперь у них разговор короткий. Не хотите - не берите. Никакие протоколы разногласий при заключении не принимались. Подписывай акт приема передачи помещения, типа все ОК или....до свидания. При том, что муниципалитет проверил все учредительные документы, Устав АНО. Зная, что помещение предназначено для работы с детьми с ограниченными возможностями. ...без света, туалета, умывальника, электричества и вентиляции. Про такие "прибамбасы" как сигнализация уже молчу.
Единственное, почему на это пошли. Аренда на 5 лет без изменения стоимости, 50% от рыночной цены. И если в течение 3 лет выживем, есть шанс получить это помещение в безвозмездную аренду. ..Если правила не изменятся к тому времени.
Вот они законы, а вот реальность. |
| |
|
[29.09.2016 21:36:13] | | Надопочитать, учим матчасть сначала....
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1-4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.16; 2006, N 1, ст.21; 2008, N 30, ст.3616; 2009, N 48, ст.5711; 2010, N 48, ст.6246; 2011, N 13, ст.1688; N 27, ст.3880; N 30, ст.4563, ст.4572, ст.4591), а
Важный момент, что на перепланировку нежилых помещений получать разрешение соответствующих органов не нужно (подпункт 4 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). После проведения перепланировки следует обратиться к кадастровому инженеру и оформить у него технический план, потом - в Кадастровую палату для внесения изменений в сведения ГКН и получения кадастрового паспорта с измененными параметрами, после этого - в Росреестр для внесения изменений в ЕГРП и получения повторного свидетельства о государственной регистрации права также с измененными характеристиками.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
|
| |
|
[30.09.2016 3:46:57] | | Статья 51. Разрешение на строительство
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
(п. 4.1 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 243-ФЗ)
4.2) строительства, реконструкции буровых скважин, предусмотренных подготовленными, согласованными и утвержденными в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах техническим проектом разработки месторождений полезных ископаемых или иной проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр;
(п. 4.2 введен Федеральным законом от 31.12.2014 N 533-ФЗ)
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
здесь написано что не требуется разрешение на строительство, я то про проект говорю.
И где ты взял слова "...Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации" |
| |
|
[01.10.2016 0:13:30] | | Надопочитать
см
ПРИКАЗ от 30 декабря 2009 г. N 624
Там все написано
Цитирую еще раз-
изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
Проектная документация должна быть по 87 постановлению
Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. |
| |
|
[03.10.2016 4:39:39] | | 2. Установить, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство в соответствии с пунктами 1 - 4, 5 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 16; 2006, N 1, ст. 21; 2008, N 30, ст. 3616; 2009, N 48, ст. 5711; 2010, N 48, ст. 6246; 2011, N 13, ст. 1688; N 27, ст. 3880; N 30, ст. 4563, ст. 4572, ст. 4591), а также в отношении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей); жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В этом приказе написано, что в него не вошли виды работ по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту в отношении объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство.
Просто не вошли. |
| |
|
[03.10.2016 4:57:36] | | Ты прав 9254474 ® если в перечень не вошли те работы которые утв. приказом 624, то проект может сделать любой. |
| |
|
[03.10.2016 5:07:43] | | Уважаемый инвалид ®,
Вы задали вопрос:
1. С какого момента распространяется мораторий (3 летний) на проверку надзорными органами: с момента регистрации юр. лица или аренды помещения? Сошлитесь, на документ пожалуйста.
2. Второй вопрос. Хочу выполнить перепланировку с соблюдением всех санитарных и противопожарных требований, но без согласований проекта в установленном порядке. Для этого подробно консультируюсь с технологами с учетом функционального назначения помещений. Вынужден поступать именно таким образом, поскольку стоимость проекта и согласований выйдет мне в раза три дороже, чем сами работы. И оочень долго. А мне работать надо. Чем это мне может грозить при проверке надзорных органов?
Ответ:
1. Согласно ФЗ 294 "О защите прав юр. лиц" мораторий действует на малый бизнес с момента его регистрации как юрлицо, и с момента принятия маротория(ну там есть всякие оговорки конечно у нас же без подвохов нельзя , если его приостанавливали на него мораторий не распространяется и всякое такое, короче прочитаешь)
2. п. 4.6. СП 2.13130.2012
- обеспечить содержание здания и состояние строительных конструкций в соответствии с требованиями проектной и технической документации на них;
- не допускать изменений конструктивных, объемно-планировочных и инженерно-технических решений без проекта, разработанного в соответствии с действующими нормативными документами по пожарной безопасности и утвержденного в установленном порядке;(проект делаете сами и все)
- при проведении ремонтных работ не допускать применения конструкций и материалов, не отвечающих противопожарным требованиям. |
| |
|
| | | Ответ пойдет СЮДА |
|